9 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842588104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
67050842588104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 465 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 360 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 175 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 542 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 307 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 653 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 577 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 215 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 441 074 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 841 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −39 018 $ | 707 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 413 074 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 110 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 455 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 48 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 469 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 181 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 535 103 $ Poids 56 % |
| 12 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 753 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 284 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.