10-12 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 93,1 m² · constr. 2011 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842588110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
67050842588110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 246 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 335 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 604 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 332 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 133 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 455 683 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 75 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 469 677 $ Poids 86 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 426 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 388 405 $ Poids 83 % |
| 7 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 210 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 464 217 $ Poids 79 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 741 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 138 521 $ Poids 77 % |
| 9 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 658 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 210 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 748 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 469 $ Poids 77 % |
| 11 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 736 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +16 158 $ | 186 713 $ Poids 75 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 873 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.