5 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 148,9 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842588395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
67050842588395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 427 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 544 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 627 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 553 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 962 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 785 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 630 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 800 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 811 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 674 100 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 813 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 601 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 514 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 541 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 544 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 460 088 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 427 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 427 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 926 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 568 814 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.