3 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 72,6 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842588536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
67050842588536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 44 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 465 $ Poids 72 % |
| 2 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 307 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 154 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 984 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 686 $ Poids 51 % |
| 4 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 963 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 402 218 $ Poids 51 % |
| 5 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 883 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 382 818 $ Poids 49 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 489 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −27 002 $ | 287 656 $ Poids 49 % |
| 7 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 392 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 335 445 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 449 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 502 494 $ Poids 43 % |
| 10 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 917 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 262 388 $ Poids 42 % |
| 12 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 737 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −17 157 $ | 159 723 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.