245 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 139,9 m² · constr. 2021 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 510 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842588719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
67050842588719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 615 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 737 892 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 481 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 625 266 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 467 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 616 903 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 803 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 740 545 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 673 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 662 025 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 475 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 937 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 730 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 556 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 476 596 $ Poids 53 % |
| 9 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 404 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 822 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 826 627 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 660 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 642 758 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.