251 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 204,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 322 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842589694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
67050842589694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 523 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 798 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 706 337 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 645 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 002 $ Poids 50 % |
| 4 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 636 588 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 828 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 177 $ Poids 47 % |
| 6 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 624 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 455 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 809 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +79 809 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 718 453 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 874 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 065 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 781 681 $ Poids 41 % |
| 9 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 681 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 478 393 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 892 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 731 099 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 969 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 884 037 $ Poids 37 % |
| 12 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 346 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.