238 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
1 034 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 302,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,8 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 000 $
Rôle antérieur 758 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842598154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
758 800 $
ID provincial
67050842598154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 726 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +81 232 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 948 618 $ Poids 39 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 355 589 $ Poids 32 % |
| 3 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 245 102 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 328 $ Poids 7 % |
| 5 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +67 856 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 214 257 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −58 644 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 302 $ Poids 3 % |
| 7 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +101 040 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 213 804 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.