246 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 176,5 m² · constr. 1951 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 268 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842598249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
67050842598249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 519 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 598 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 741 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 659 437 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 757 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 245 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 558 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 705 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 609 438 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 825 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 421 $ Poids 56 % |
| 7 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 887 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 969 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 519 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 592 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 519 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 592 733 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 238 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 536 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 500 075 $ Poids 40 % |
| 12 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 959 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.