262 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 202,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 542 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842599473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
67050842599473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 591 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 422 $ Poids 74 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 972 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 702 539 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 621 085 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 749 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 894 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 729 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 714 043 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 846 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 727 013 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 843 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 763 336 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 936 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 864 463 $ Poids 38 % |
| 9 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 753 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 476 234 $ Poids 38 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 267 $ Poids 35 % |
| 11 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 342 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 608 522 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.