315 Rue MARLEAU · Châteauguay
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 88,2 m² · constr. 1969 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 316 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842610387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
67050842610387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 499 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 338 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 490 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 525 425 $ Poids 87 % |
| 3 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 435 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −6 186 $ | 182 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 519 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 394 978 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 620 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 727 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 125 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +13 777 $ | 250 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 491 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 522 922 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 48 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 513 343 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 730 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 463 281 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 743 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 69 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 799 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 459 816 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 378 727 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.