309 Rue MARLEAU · Châteauguay
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 94,3 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 256 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842610650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
67050842610650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 184 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 240 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 435 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 502 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 512 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 381 645 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 360 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 176 593 $ Poids 87 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 420 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 506 557 $ Poids 87 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 423 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −30 377 $ | 326 617 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 553 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 406 503 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 634 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 403 120 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 92 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 496 304 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 671 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 950 $ Poids 77 % |
| 11 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 479 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 392 371 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 614 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 419 584 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.