109 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 106,3 m² · constr. 1961 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 312 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842611124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
67050842611124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
517 219 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 97 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +3 757 $ | 263 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 599 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 430 785 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 649 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 444 836 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 552 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 550 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 711 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 458 629 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 348 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 861 $ Poids 77 % |
| 8 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 778 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 987 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 463 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 542 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 906 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 136 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 428 018 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.