96 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 221,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 431 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842611368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
67050842611368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 106 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 679 594 $ Poids 65 % |
| 2 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 407 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 409 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 530 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 756 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 474 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 495 453 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 866 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 517 982 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 981 930 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 844 414 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 824 777 $ Poids 32 % |
| 9 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 876 $ Poids 30 % |
| 10 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 310 774 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −56 590 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 918 921 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 679 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.