94 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 174,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842611639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
67050842611639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 491 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 681 890 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 527 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 682 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 965 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 704 042 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 838 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 467 559 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 491 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 156 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 491 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 156 $ Poids 52 % |
| 7 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 527 126 $ Poids 42 % |
| 8 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 90 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 616 933 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 763 892 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 728 796 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 625 698 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −59 483 $ | 666 363 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.