91 Rue TAYLOR · Châteauguay
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 109,8 m² · constr. 1954 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842620039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
67050842620039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 252 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 349 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 83 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 258 858 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 496 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 422 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 546 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 437 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 675 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 454 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 608 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 450 810 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 449 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 401 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 362 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 368 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 304 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 812 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 421 373 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.