308 Rue MARLEAU · Châteauguay
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 138,8 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842620071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
67050842620071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 300 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 592 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 527 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 654 275 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 188 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 391 866 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 318 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 540 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 842 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 883 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 782 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 533 303 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 334 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 553 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 776 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 869 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 119 $ Poids 50 % |
| 12 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 996 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 115 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.