93 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 186,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 520 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842620692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
67050842620692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 326 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 288 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 704 048 $ Poids 68 % |
| 3 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 121 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 633 004 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 876 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 480 491 $ Poids 56 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 765 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 756 536 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 543 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 288 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 288 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 300 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 708 985 $ Poids 38 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 616 992 $ Poids 35 % |
| 11 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 778 685 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 761 336 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.