91 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 99,2 m² · constr. 1958 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842621037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
67050842621037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 0 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 502 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 523 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 583 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 583 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 423 341 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 550 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 409 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 445 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 396 862 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 644 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 436 735 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 533 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 528 618 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 391 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 592 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 375 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 090 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 518 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 418 474 $ Poids 73 % |
| 12 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 164 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 515 026 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.