89 Rue TAYLOR · Châteauguay
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 118,4 m² · constr. 1954 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842621260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
67050842621260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 361 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 662 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 265 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 550 118 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 461 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 608 154 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 483 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 440 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 310 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 513 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 743 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 78 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 269 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 528 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 455 365 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 590 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 469 353 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 413 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.