85 Rue TAYLOR · Châteauguay
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 141,7 m² · constr. 1954 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842621722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
67050842621722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 483 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 220 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 596 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 374 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 543 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 419 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 413 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 657 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 785 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 460 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 244 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 394 301 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 856 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 539 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 814 $ Poids 53 % |
| 10 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 927 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 560 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 696 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 352 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 267 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 556 785 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.