88 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
67050842622161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 39 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 284 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 567 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 592 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 484 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 653 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 498 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 520 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 052 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 353 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 485 871 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 397 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 809 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 668 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 434 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 058 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.