87-89 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 357,9 m² · constr. 1974 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 565 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
801 300 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
67050842622186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 320 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 9 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +175 719 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 090 681 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +183 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 251 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 386 312 $ Poids 6 % |
| 5 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 154 615 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 997 $ Poids 5 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 545 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +114 184 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 610 665 $ Poids 5 % |
| 8 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +184 277 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 1 038 001 $ Poids 3 % |
| 9 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +192 292 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 978 423 $ Poids 3 % |
| 10 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +183 375 $ · Ajust. âge +55 013 $ | 1 037 435 $ Poids 3 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 909 686 $ Poids 2 % |
| 12 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie +157 497 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 225 646 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.