85 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
67050842622407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 100 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 259 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 548 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 542 691 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 420 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 410 227 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 606 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 439 311 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 595 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 425 496 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 666 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 453 001 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 458 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 856 $ Poids 77 % |
| 9 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 598 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 547 777 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 411 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 340 $ Poids 73 % |
| 11 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 531 769 $ Poids 73 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 447 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 291 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.