81 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 99,1 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
67050842622557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 111 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 275 407 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 428 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 544 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 599 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 468 384 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 407 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 323 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 591 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 476 862 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 658 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 482 614 $ Poids 81 % |
| 8 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 442 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 403 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 216 $ Poids 74 % |
| 10 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 598 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 611 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 448 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 957 $ Poids 72 % |
| 12 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 183 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.