79 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 104 m² · constr. 1998 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
67050842622708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 456 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 123 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 281 594 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 586 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 487 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 591 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 478 757 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 650 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 493 179 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 443 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 396 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 603 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 394 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 080 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 449 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 480 $ Poids 72 % |
| 10 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 759 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 514 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 402 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 289 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 290 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.