77 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 287 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
67050842622848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 457 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 405 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 135 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 293 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 583 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 506 576 $ Poids 76 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 755 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 515 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 584 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 498 233 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 643 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 513 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 690 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 390 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 536 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 327 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 517 201 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 344 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 167 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.