83 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 109,5 m² · constr. 1945 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 266 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
67050842622901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 92 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 247 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 328 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 333 596 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 516 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 411 279 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 529 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 417 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 691 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 729 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 589 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 430 408 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 517 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 334 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 790 242 $ Poids 72 % |
| 10 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 374 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 326 053 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 870 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 381 090 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.