149 Rue NOTRE-DAME N · Châteauguay
Valeur estimée
589 400 $
Autre · 1 985 $/m² · 296,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 300 $
Rôle antérieur 625 500 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842623816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2846495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
1 028 900 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
67050842623816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 31A et 31B, rue Crépin, Châteauguay 2025-03-07 · 475 m · Vendu 355 370 $ (1 380 $/m²) 257,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 600 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +35 537 $ | 465 615 $ Poids 39 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +72 055 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 069 192 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +88 868 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 963 974 $ Poids 17 % |
| 4 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 352 605 $ Poids 15 % |
| 5 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +88 528 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 1 055 503 $ Poids 11 % |
| 6 | 402-402A, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (1 320 $/m²) 334,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 500 681 $ Poids 11 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +93 473 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 995 854 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 420 $/m²) 283,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 901 586 $ Poids 8 % |
| 9 | 21-21A, Avenue Normand, Châteauguay 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (1 591 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 504 963 $ Poids 7 % |
| 10 | 253, 255, 257, 259, rue Maupassant, Châteauguay 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 824 000 $ (2 638 $/m²) 312,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 239 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 031 597 $ Poids 4 % |
| 11 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 130 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.