78 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 106,4 m² · constr. 1940 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842631307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
67050842631307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 127 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −22 544 $ | 237 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 462 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 404 746 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 474 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 399 793 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 535 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 412 749 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 415 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 496 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 636 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 285 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 320 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 279 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 609 $ Poids 77 % |
| 10 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 176 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 819 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 366 460 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 318 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 378 439 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.