76 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 117,5 m² · constr. 1978 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 349 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842632034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
67050842632034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 362 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 440 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 334 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 232 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 589 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 666 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 284 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 538 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 491 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 287 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 525 206 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 120 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 298 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 542 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 505 180 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 601 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 520 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 347 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 820 261 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.