74 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 135,5 m² · constr. 1978 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842632245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
67050842632245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 221 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 625 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 311 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 605 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 614 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 763 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 368 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 704 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 972 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 964 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 646 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 421 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 276 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 558 713 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 488 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 690 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 602 770 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 535 357 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.