79 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 100,8 m² · constr. 1958 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 232 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842632272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
67050842632272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 131 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 844 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 509 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 426 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 459 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 527 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 506 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 412 632 $ Poids 87 % |
| 6 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 568 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 440 184 $ Poids 86 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 325 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 400 048 $ Poids 82 % |
| 8 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 314 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 380 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 220 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 387 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 725 $ Poids 73 % |
| 11 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 522 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 533 263 $ Poids 72 % |
| 12 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 518 911 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.