72 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 269,2 m² · constr. 1960 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842632496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
67050842632496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 190 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 292 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +71 542 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 950 958 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 879 393 $ Poids 31 % |
| 4 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 559 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 544 786 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 795 363 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 907 091 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 337 298 $ Poids 26 % |
| 8 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +58 990 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 861 705 $ Poids 17 % |
| 9 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 940 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 864 798 $ Poids 17 % |
| 10 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 356 $ Poids 13 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +77 103 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 039 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +106 347 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 979 890 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.