123 Rue NOTRE-DAME N · Châteauguay
Valeur estimée
439 500 $
Autre · 2 012 $/m² · 218,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842633270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2846504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
67050842633270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Taylor, Châteauguay 2026-05-25 · 200 m · Vendu 832 000 $ (3 559 $/m²) 233,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 731 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 36-36A, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-04-07 · 480 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Duranceau, Châteauguay 2025-12-05 · 207 m · Vendu 540 000 $ (2 494 $/m²) 216,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 181 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 631 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 231 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 583 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 666 280 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, rue Duranceau, Châteauguay 2025-07-04 · 298 m · Vendu 505 000 $ (2 632 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 604 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Guinois, Châteauguay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 277 $/m²) 228,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 714 048 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, Place Dupont, Châteauguay 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 422 $/m²) 199 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 571 794 $ Poids 49 % |
| 10 | 150, Notre-Dame Nord, Châteauguay 2025-06-02 · 141 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 364 $ Poids 49 % |
| 11 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 587 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 492 576 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, Place Dupont, Châteauguay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 517 800 $ (2 664 $/m²) 194,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 923 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +23 301 $ | 620 987 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.