51 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 130,9 m² · constr. 1950 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842641911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
67050842641911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 1 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 456 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 262 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 623 845 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 266 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 372 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 569 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 585 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 480 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 380 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 892 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 329 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 892 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 505 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 56 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 527 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.