63 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 141,3 m² · constr. 1945 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842643406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
67050842643406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 464 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 256 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 572 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 187 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 632 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 581 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 461 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 817 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 469 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 586 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 515 560 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 483 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 378 659 $ Poids 58 % |
| 9 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 834 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 539 428 $ Poids 55 % |
| 10 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 557 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 362 647 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 902 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 451 734 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.