61 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 46,7 m² · constr. 1941 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 142 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842643605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
67050842643605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 0 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lionel, Châteauguay 2026-07-31 · 533 m · Vendu 230 000 $ (4 389 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 194 490 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 306 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −58 342 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 311 265 $ Poids 7 % |
| 3 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 175 652 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 336 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 188 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 245 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −87 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 384 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −75 773 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 388 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 123 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −141 306 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 639 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −74 753 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 371 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −100 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 405 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 605 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −105 858 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 405 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 424 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −85 559 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 367 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.