60 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 208,2 m² · constr. 1958 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842643610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
67050842643610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 587 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 643 735 $ Poids 70 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 284 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 611 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 96 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 587 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 539 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 503 855 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 956 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 798 579 $ Poids 54 % |
| 6 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 631 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 482 093 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 828 710 $ Poids 40 % |
| 8 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 291 $ Poids 32 % |
| 9 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 172 $ Poids 31 % |
| 10 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 712 848 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 331 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 802 416 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 805 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.