70 Rue PERRON · Châteauguay
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 165,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 376 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842643718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
67050842643718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 615 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 545 214 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 476 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 427 069 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 586 617 $ Poids 57 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 093 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 626 773 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 615 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 905 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 615 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 905 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 425 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 646 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 672 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 465 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 551 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +75 194 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 167 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 635 704 $ Poids 44 % |
| 12 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 467 291 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.