57-59 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 183,7 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842643745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
67050842643745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 203 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 493 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 467 212 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 584 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 594 512 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 943 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 837 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 327 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 542 462 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 494 $ Poids 44 % |
| 7 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 623 978 $ Poids 43 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 584 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 588 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 584 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 588 721 $ Poids 43 % |
| 10 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 463 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 666 592 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 674 558 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.