58 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 235 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842643751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
67050842643751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 442 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 528 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 443 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 486 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 457 825 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 301 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +6 262 $ | 270 887 $ Poids 81 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 536 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 471 859 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 314 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 488 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 566 163 $ Poids 71 % |
| 10 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 508 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 756 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 95 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 438 849 $ Poids 67 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 474 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 001 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.