55 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 81 m² · constr. 1945 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842643886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
67050842643886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 298 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 394 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 203 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 357 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 251 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 336 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 713 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 297 294 $ Poids 72 % |
| 6 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 594 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 741 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 637 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 465 338 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 653 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 396 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 466 598 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 121 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 789 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 163 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 654 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.