56 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 80,7 m² · constr. 2004 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842643901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
67050842643901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 308 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 205 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 374 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 443 190 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 666 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 364 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 215 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 383 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 557 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 533 792 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 590 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 568 967 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 606 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 556 124 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 398 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 497 083 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 76 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 790 $ Poids 61 % |
| 11 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 747 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 198 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 359 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.