48 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 125,4 m² · constr. 1930 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842650036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
67050842650036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 237 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 331 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 47 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 501 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 297 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 557 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 573 $ Poids 81 % |
| 5 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 477 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 873 $ Poids 76 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 447 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 196 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 35 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 472 562 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 910 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 596 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 921 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 870 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 900 $ Poids 66 % |
| 11 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 595 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 740 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 977 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.