44 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 148,6 m² · constr. 2014 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842650217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
67050842650217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 313 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 633 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 766 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 679 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 48 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 651 045 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 579 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 826 $ Poids 71 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 576 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 754 322 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 283 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 313 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 805 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 313 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 726 644 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 892 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 985 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 590 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.