42 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 120,6 m² · constr. 1940 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 213 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842650357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
67050842650357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 267 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 340 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 54 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −25 832 $ | 518 295 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 274 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 443 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 330 558 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 1 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 077 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 287 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 671 $ Poids 70 % |
| 9 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 417 201 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 259 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 429 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 842 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 312 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 878 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 425 703 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.