40 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 160 m² · constr. 1950 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842650538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
67050842650538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 335 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 565 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 777 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 576 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 315 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 335 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 102 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 335 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 615 581 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 551 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 064 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 624 783 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 67 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 879 $ Poids 53 % |
| 10 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 543 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 176 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 449 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 395 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −50 312 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 107 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.