38 Rue JEANNE-D'ARC · Châteauguay
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 129,9 m² · constr. 1948 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842650741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
67050842650741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 127 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −5 166 $ | 557 313 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 260 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 367 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 326 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 616 267 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 426 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 353 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 599 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 564 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 982 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 892 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 457 520 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 790 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 503 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 367 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 935 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 75 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 521 349 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.