36 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 151,8 m² · constr. 1965 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 306 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842650759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
67050842650759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 352 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 594 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 618 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 786 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 584 857 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 532 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 85 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +38 748 $ | 644 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 520 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 352 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 588 721 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 352 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 588 721 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −64 410 $ | 601 321 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 249 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 698 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 838 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 166 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 988 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 275 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.