34 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 109,1 m² · constr. 1945 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842650939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
67050842650939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 300 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 410 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 243 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 416 283 $ Poids 90 % |
| 4 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 761 $ Poids 90 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 294 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 429 546 $ Poids 89 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 324 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 333 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 397 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 246 702 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 268 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 516 376 $ Poids 80 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 100 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 741 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 380 396 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 331 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 325 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 382 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 323 969 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.